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全景网,深深房A(000029)停牌近16个月 受市场强烈关注




  全景网1月8日讯  近日,深深房A(000029)发布公告,就筹划重大资产重组事项停牌进展进行说明。自2016年9月14日起,由于公司控股股东筹划涉及公司的重大事项,公司停牌已近16个月。深深房先后发布延期复牌公告15次。其间,媒体对于深深房重组恒大一事,持续关注,相关原创报道超过354篇,关注热度持续保持。
  公告称,由于本次重大资产重组涉及深圳市国有企业改革,交易结构较为复杂,拟购买的标的资产系行业龙头类资产,资产规模较大,属于重大无先例事项,使得重组方案需跟监管部门进行反复的沟通及进一步的商讨、论证和完善,同时因有效期要求尚需履行标的资产评估报告的国资备案程序及更新标的资产审计报告,而体量较大尚需一定时间。
  前不久,公司曾发布公告表示,公司及其控股股东深圳市投资控股有限公司与恒大地产集团有限公司及其股东广州市凯隆置业有限公司签署《关于重组上市的合作协议之补充协议二》。根据协议,重组各方同意于2016年10月3日签署的《关于重组上市的合作协议》及2017年4月20日签署的《关于重组上市的合作协议的补充协议》中约定的排他期和有效期延长至2018年6月30日。
  据全景数据统计,该公告引起财华社、澎湃新闻、每日经济新闻、东方财富网、新浪等多家媒体关注,原创报道量达到15篇,经二次转载超过35篇。
  值得关注的是,在新媒体方面,截止1月5日,微信共有1,290家微信公众账号转发深深房相关文章2,000篇,微博共有与深深房相关信息183条,股吧共有与深深房相关信息1,574条。
  近一个月来,恒大的人事变动及恒大引入第三轮投资者,让市场浮想联翩。深交所互动E平台上,投资者对此次重组的进展也是相当关注。最新提问中连续4页都是关于重组的提问。
  而公司多以"公司重组属重大无先例事项,重组方案需跟监管部门进行反复的沟通及进一步的商讨、论证和完善,请理解支持"作为答复。

发布易,杭萧钢构(600477):免费开放万郡绿建绿色建材供应链在线解决系统




    杭萧钢构(600477)2月3日宣布,公司全资子公司、以绿色建筑全产业链材料为产品的垂直领域B2B电商交易平台--万郡绿建向国内企业免费开放"绿色建材供应链在线解决系统",为受到疫情影响面临建材紧缺的企业提供在线智慧化采购支持。
    据悉,自2月2日起,国内所有需求企业可申请免费获享万郡绿建会员权益,免费权限至2020年4月1日;同日起,万郡绿建开通支持全国医院建设的建材快速采购通道,凡医院建设需要的相关建材及湖北地区的建材采购,均以底价供应并优先快速保障供货。
    万郡绿建是杭萧钢构的全资子公司,2018年,依托杭萧钢构前期在全国的战略合作布局优势和在装配式建筑领域的先发优势,加上对装配式建筑前景的看好,政策叠加,同时更好地服务上下游企业,杭萧钢构开始新的转型升级,以实现"绿色建筑集成服务于全人类"为愿景目标,打造万郡绿建。
    杭萧钢构表示,受疫情冲击,大量企业传统惯用的线下采购链条被打断,不仅建材采购的时效性难以保障,甚至还面临着物资缺口与断档的风险,这对企业而言是难以承受之重。万郡绿建所提供的,一方面是共享其本身高效成熟的远程在线智慧采购系统,可以实现零接触远程采购,不受疫情因素的影响;另一方面则依托其遍布全球的战略合作供应商和大数据信息库,以支持需方企业以优惠的价格快速采购到专业品质建材物资。
    在疫情蔓延的紧张形势下,杭萧钢构在全力做好内部疫情防控的同时,子公司万郡绿建向国内企业免费开放"绿色建材供应链在线解决系统",是企业积极践行社会责任的重要表现。据介绍,为保证此次行动能尽最大力量帮助到全国需求企业,万郡绿建内部已执行远程居家办公、在线同步协作,尽己之所能,以多支援一家企业、多帮助一位同行者。

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中投证券,金科股份(000656)融创持续增持 若借道回归A股对标金地


    融创持续增持,不排除继续增持成为第一大股东。截至2017 年1 月24日融创中国通过二级市场新增持公司1.68 亿股,占比3.14%,合计持股达23.15%。实际控制人陶红霞女士2017 年1 月4 日完成增持计划,新增持0.42亿股,合计持股占比26.24%。2016 年9 月公司定增完成后,融创态度积极、公司控制人偏中性,未来丌排除融创继续增持成为第一大股东。
    若融创回归A 股,对标金地(市值569 亿元),估值有较大的提升空间。
    深耕成渝城市群,大重庆龙头,2016 年业绩再创新高。克尔瑞研究中心数据显示2016 年公司销售面积694.9 万斱,同比+52.46%,排名行业第11位;销售额455.2 亿元,同比+55.36%,排名行业第30 位。销售均价6550.6元/斱,较2015 年基本持平。
    加大拿地力度,土地储备充足。2016 年末公司耗资122.7 亿元在重庆、合肥、天津、济南等地集中拿地,计容建面合计247 万斱,整体楼面价约5000元/斱,项目大多具备盈利空间、去化无忧。2016 年全年新增土地计容建面近550 万斱,大幅超过350 万斱的计划值,现有在建、储备项目计容建面约2000万斱,可供未来3-4 年开发,以6500 元/斱计,货值达1300 亿元。
    融创中国入股、多次增持彰显看好公司,持有公司成本为4.63 元/股。若融创增持目标为借道回归A 股,有望对标金地市值(569 亿元)。此外,金科自身RNAV5.96 元(相当亍公司价值318 亿元)。预计金科16-18 年EPS0.41、0.50、0.54 元。当前股价具备有多重安全边际,且上有融创增持强强联合劣力主业发展,或有持续增持预期。提升目标价至8 元,对应17 年PE16 倍,自8月首次覆盖以来股价最新涨幅近49%,再次"强烈推荐"。
    风险提示:2017 年销售丌及预期;新业务开展及外拓布局项目获取受阻。

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证券时报网,微光股份(002801)今日有序复工 疫情对生产经营影响有限



    证券时报e公司讯,记者从微光股份(002801)获悉,该公司于2月10日有序复工。复工前,公司已经成立疫情防控工作领导小组,讨论并在防控体系,包括职工排查、防控物资准备、防控措施、应急预案、生产安排、食堂防护措施等各方面形成了制度和人员配置,保证落实到位。据了解,本次疫情对公司生产经营没有造成实质的影响。

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华创证券,房地产行业征询预售制度点评:预售制度取消短期不可行、长期也并无必要 更需要的是建立控风险机制


    事件:
    9月21日,据广州日报报道,广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25曰上报住房城乡建设部,并且该通知中透露广东省住建厅拟订的相关材料提出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。同日,广东省房地产协会相关工作人员回应称上述通知只是就拟订内容进行内部讨论。同日,住建部房地产市场监管司相关人士指出取消商品房预售征询意见情况并不属实。
    点评:
    1、政策情况:住建部预售制度征询仅是讨论、并非政策落地,广东省拟建议逐步取消、但同时强调相应风险据媒体报道,近期住建部就预售制度向多省征询保留或取消的建议,其中广东拟定相关材料建议逐步取消,由此媒体曲解并过度扩大为“全面取消预售”,不过9月21日广东省房协以及住建部房地产市场监管司均对上述曲解做出辟谣,因而,目前预售制度征询仅是讨论、并非政策落地。此外,广东省对预售制度的一刀切取消也有担忧,广东省拟定材料中有两点值得关注:1)强调直接取消预售的风险:容易造成房企资金链风险和可能出现阶段性供应“休克”;2)建议在一些城市逐步试点取消预售制度:逐步提高预售许可条件,对于新出让土地逐步实行现售。
    2、触发风险:房企资金链风险爆发、供应“休克”推升房价、土地财政风险爆发、投资下降产业链需求萎缩等等我国预售制度自1994年建立以来,已经存续25年之久,其牵连的方面是较为复杂的,如果直接取消将触发巨大的风险,我们认为主要包括以下4大风险:
    1)房企资金链风险爆发:截至18H1末,136家A 股上市房企预收账款占比总负债达33%,预收账款相当于有息负债的78%,可见预收款是房企的重要资金来源。因而,如果取消预售制度,将导致大量高杠杆中小房企因资金链风险而倒逼,尤其目前我国正处金融去杠杆以及房地产行业信贷持续收紧阶段,其风险难控,由此对于金融机构的负面冲击影响巨大;(见图表1、2)
    2)供应“休克”推升房价:一方面,18年前8月,全国住宅期房销售面积占比高达84%(金额占比高达87%),表明目前我国住宅销售中80-90%都采用期房销售;另一方面,18年8月末,全国住宅待售面积2.6亿平米(住宅现房库存),同比下降20%,对应去化月数2.1个月,而目前全国住宅已开工未售面积16.2亿平米,对应去化月数13.1个月。因而如果直接取消预售制度,短期内住宅供应将下降84%,并且我国2015年至今连续近4年去库存之后我国目前库存处于低位状态,综合之下,住房供应“休克”必然推升房价;(见图表3-7)
    3)土地财政风险爆发:2017年,全国国有土地使用权出让收入达5.2万亿,全国房地产相关税收合计达1.6万亿(包括契税、土地增值税、房产税、耕地占用税和城镇土地使用税等),两者合计达6.8万亿,占比地方政府广义地方财政收入(地方政府公共财政收入+基金性收入)达46%。因而如果取消预售制度,房企资金链风险将导致土地成交下降、而供给下降导致住宅成交下降,综合导致土地出让金和房地产相关税收下降,并且目前我国正处金融去杠杆,从而大概率将触发地方债务风险;(见图表8)4)投资下降产业链需求萎缩:18前8月,房企销售回款占比房企开发资金来源达52%,根据上文提到全国住宅销售金额中期房:现房为87%:13%,那么期房销售回款占比房企开发资金来源达45%,而房企开发资金来源与房地产开发投资强相关,期房限售回款对于房地产投资影响重大。因而如果取消预售制度,房地产开发投资将因为资金紧张而大幅下降,而房地产上下游也将经历需求大幅萎缩,考虑到房地产及上下游的产值贡献占比高达GDP30-40%,这对于我国经济将造成比较大的负面影响。(见图表9)
    3、国际对比:美国、日本、德国、法国和新加坡均采用预售制度,制度取消并无必要、更需要建立控风险机制从广东省住建厅的拟定材料中可见,政府对于预售制度最大的担忧在于“发生资金链断裂,导致工程烂尾”。
    但一方面,如果我国采用一刀切的预售制度取消可能会造成更大的资金连风险、更多的烂尾楼,这显然是不可取的;
    另一方面,国际上主流国家中(大多城镇化率超70%),包括美国、日本、德国、法国和新加坡目前仍均采用预售制度,说明预售制度保留也并无大碍,但这些国家的预售制度普遍都用预售款按进度支付以及第三方分先分担机制等控风险机制:如美国特点为第三方保管房屋预售款、日本特点为建立预售房市场风险分担机制、德国特点为订立个性化购房合同分期支付房款、法国为购买预售房是根据工程进度分期付款的、新加坡为购房者按施工进度分期支付房款等。因而,我国预售制度取消并无必要、更需要的是控风险机制的建立,预售制度的资金风险可以通过制度设计来完善,比如:预售款按进度支付、第三方风险分担机制、或提高预售标准等等。(见图表
    10、11)
    4、房企影响:如果预售制度取消,房企周转率和ROE 将下降一半,中小房企大量退出,行业集中度将大幅提升此外,在预售制度取消的极端假设下,针对于2017年的财报数据我们对于15家主流AH 房企进行的敏感性分析,其中主流15家房企:碧桂园、恒大地产、万科、融创中国、保利地产、中海地产、龙湖地产、华润置地、金地集团、绿城中国、招商蛇口、新城控股、世茂房地产、富力地产、远洋地产。经过测算发现,如果预收账款下降0%-100%,房企的权益乘数从目前4.9下降至3.8,对应总资产周转率从目前0.21下降至0.13(对应周转年数从4.8年提升至8.0年),假设净利率不变的情况下,对应ROE 将从目前18.6%下降至8.6%。而随着行业回报率大幅下降、资金来源的进一步趋紧,中小房企的倒闭或退出将加速,房地产行业的集中度将获得进一步大幅提升。(见图表12)
    5、投资建议:预售制度取消短期不可行、长期也并无必要,更需要的是建立控风险机制,维持行业“推荐”评级、并看好当下时点龙头相对和绝对收益政策端,政府7月明确经济稳中有变,货币政策略有宽松、经济下行趋势下政策难以更严;融资端,按揭利率稳定以及发债成本明显下行,资金存在边际性改善迹象;销售端,7-10月销量基数逐月走低,销售同比趋于稳定,11-12月因基数略高而走低,全年销量大概率创新高;拿地端,最近土地市场走弱,流拍率大增、溢价率显着下行,百城土地成交金额单月同比破零,拿地走弱限制政策从严空间、修复毛利率悲观预期。我们维持房地产小周期延长框架,并认为本轮供给端调控导致资源正快速向龙头集聚,融资集中度->拿地集中度->销售集中度,将推动头部房企销售大增,短期来看,土地市场的走弱以及由此推动的投资走弱将约束政策从严、并修复毛利率悲观预期,继续看多地产龙头&蓝筹,并维持板块“推荐”评级,维持推荐:保利地产、新城控股、万科A、融创中国、招商蛇口、金地集团;二线:中南建设、荣盛发展、蓝光发展、华夏幸福。
    6、风险提示:房地产市场销量超预期下行以及行业资金超预期收紧

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证券时报网,午间看盘:今日上午主力资金大量净流入个股解密


    证券时报股市大数据新媒体“数据宝”统计,截至今日上午11:30,沪指报收3164.02点,涨跌幅0.97%;创业板指报收1841.85点,涨跌幅3.44%。两市非ST涨停个股78只,上午A股主力资金净流量62.77亿元,净流入个股共有1882只,净流出个股共有1341只,恒生电子、润建通信、光环新网等三只个股净流入金额最多,分别达5.21亿元、2.51亿元、2.26亿元。安通控股、中国平安、华英农业等三只个股净流出金额最多。
    今日上午主力资金净流入最多个股
    证券代码证券简称上午涨跌(%)上午净流量(万元)流入力度(%)所属行业
    600570恒生电子10.0052060.7032.55计算机
    002929润建通信8.8525053.7815.73通信
    300383光环新网10.0222612.0115.07通信
    000066中国长城10.0617136.8424.10计算机
    600621华鑫股份8.3214035.8124.41房地产
    300059东方财富3.0614021.916.72传媒
    600360华微电子10.0413425.5938.29电子
    300631久吾高科10.0113179.1047.25公用事业
    300624万兴科技10.0013110.7615.19计算机
    300672国 科 微10.0013026.7823.49电子
    300036超图软件9.3311681.9624.11计算机
    601258庞大集团9.7311367.2322.23汽车
    000063中兴通讯2.9811350.508.66通信
    603712七 一 二9.9910797.3314.58通信
    002417深南股份10.0110553.3474.56通信
    002405四维图新8.029589.7610.01计算机
    000971高升控股9.989573.7125.83通信
    300017网宿科技5.469499.2110.44通信
    002024苏宁易购2.819479.497.74商业贸易
    002268卫 士 通3.889379.0222.40计算机
    今日上午主力资金净流出最多个股
    证券代码证券简称上午涨跌(%)上午净流量(万元)流入力度(%)所属行业
    600179安通控股-2.24-87834.46-64.53交通运输
    601318中国平安-0.59-40784.40-9.41非银金融
    002321华英农业0.13-19461.74-35.18农林牧渔
    000858五 粮 液-2.10-17281.06-10.34食品饮料
    601988中国银行-1.00-11370.63-15.07银行
    300477合纵科技-6.67-10205.71-14.61电气设备
    601398工商银行-0.83-10080.79-7.54银行
    600887伊利股份2.67-8951.81-4.61食品饮料
    601601中国太保-2.63-8694.18-7.83非银金融
    601939建设银行-1.20-8515.34-9.35银行
    000651格力电器0.10-7687.36-5.81家用电器
    600036招商银行-1.00-6757.13-6.06银行
    002086东方海洋1.19-6261.66-24.59农林牧渔
    600196复星医药1.42-6195.87-4.88医药生物
    600340华夏幸福0.44-5142.10-6.70房地产
    600489中金黄金-1.29-5112.40-12.02有色金属
    601166兴业银行0.47-4726.78-9.55银行
    600519贵州茅台0.21-4388.11-2.51食品饮料
    002742三圣股份-3.34-4231.82-6.01建筑材料
    601336新华保险-0.24-4180.31-8.50非银金融

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全景网,恒宝股份(002104):与华为合作开发的金融手机盾产品目前在完善阶段




    全景网9月28日讯有投资者在深交所互动易上向恒宝股份(002104)询问,听说公司已经与华为在手机移动支付上展开合作,情况是否属实?
    恒宝股份回应,是的,公司与华为公司合作开发的金融手机盾产品,目前还在产品完善阶段。

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